O impacto da tecnologia Blockchain no mercado imobiliário

Nuno Miguel Alho Monteiro Baptista

Key information

Authors:

Nuno Miguel Alho Monteiro Baptista (Nuno Miguel Alho Monteiro Baptista)

Supervisors:

Carlos Paulo Novais Oliveira da Silva Cruz (Carlos Oliveira Cruz); João Diogo Fragoso Januário (João Fragoso Januário)

Published in

June 20, 2023

Abstract

O mercado imobiliário desempenha um papel crucial na economia, proporcionando oportunidades de investimento e de habitação. No entanto, enfrenta vários problemas, tanto nos métodos de investimento direto como indireto. Estes desafios incluem elevados custos, longos processos, pouca transparência e controlo restrito por parte dos investidores. Além disso, o domínio de grandes investidores no mercado intensifica estas questões, dificultando a entrada e a concorrência de participantes menores. A tecnologia Blockchain surge como uma possível solução para estes problemas no mercado imobiliário. Funcionalidades como os smart contracts e tokenização podem aumentar a eficiência, a transparência, a segurança e a acessibilidade nas transações imobiliárias. No caso dos smart contracts, estes permitem acordos autoexecutáveis e automatizados, e a tokenização permite a propriedade fracionada e um aumento da liquidez. Para avaliar o conhecimento e as perceções dos profissionais do setor imobiliário, e entender o impacto que a tecnologia pode ter no mercado, foi seguida uma metodologia baseada em inquéritos. Estes foram dirigidos a indivíduos ativamente envolvidos no setor, incluindo profissionais de empresas de investimento imobiliário e agências imobiliárias. Os dados obtidos revelaram que a maioria dos profissionais do mercado imobiliário português tem pouco ou nenhum conhecimento sobre a tecnologia Blockchain. Porém, aqueles que possuem conhecimentos reconhecem os potenciais benefícios que esta pode trazer ao setor. Esta falta de conhecimento pode ser atribuída ao aparecimento relativamente recente da Blockchain e à sua pouca discussão corrente no setor imobiliário. The real estate market plays a crucial role in the economy, providing opportunities for investment and housing. However, it faces various challenges in both methods of direct and indirect investment. These challenges include high costs, lengthy processes, limited transparency, and restricted investor control. Additionally, the dominance of large investors in the market intensifies these issues, making it difficult for smaller participants to enter and compete. Blockchain technology has emerged as a possible solution for these issues in the real estate sector. Features such as smart contracts and tokenization can enhance efficiency, transparency, security, and accessibility in property transactions. In the case of smart contracts, these enable self-executing and automated agreements, and tokenization allows for fractional ownership and increased liquidity. To assess the knowledge and perceptions of professionals in the real estate sector and evaluate the possible impact of the technology in the market, a survey-based methodology was followed. It targeted individuals actively involved in the industry, including professionals from real estate investment companies and real estate agencies. The data revealed that most professionals in the Portuguese real estate market have little to no knowledge about Blockchain technology. Yet, those who possess knowledge recognize the potential benefits it can bring to the industry. This lack of awareness can be attributed to the relatively recent emergence of Blockchain and its limited discussion within the real estate sector.